买二手房房主没钱还贷款怎么办？

魔法学徒:你好！ 你不愿意替房主还贷，自己愿意按揭贷款买二手房吗，如果愿意可以采取转按揭的方式购买。 如果不愿意，房主应该退还定金或者订金，中介退还中介费。因为，抵押的房屋没有经过抵押权人同意是不能买卖的，合同本来就没有法律效力。

只要一方没履行合同即可解约。但你口头承诺帮卖主还清贷款是有约束力的，房主可以通过法律手段要求你履行，有人证（中介）。想轻易退还中介费和定金估计不容易。