现在买商铺都是开发商包租如何鉴别开发商的信誉万一他们不能兑现自己当初卖房的承诺到时候我们找谁负责呢

像您买的这种房子一般为50年的商业地产，其用途基本都是投资性质的，是投资就有风险，您可以先评估下开发商实力，原来有没有开发商旗下的成功案例。如果真的出现了您预料的结果，您可以联合业主采用法律途径维护自己和其他业主的权益。

一般包租开发商包租反租的话，在网签之前，都要与开发商签订一个关于包租返祖的协议，这个是双方都有签章的，是具有法律效益的

很高兴帮您解答问题，其实你推出的疑问在您购房合同中都会体现到，像您买的这种房子一般为50年的商业地产，其用途基本都是投资性质的，是投资就有风险，您可以先评估下开发商实力，原来有没有开发商旗下的成功案例。如果真的出现了您预料的结果，您可以联合业主采用法律途径维护自己和其他业主的权益。

可以选择中南商铺 中南世纪城的商铺采用的是前五年返祖 后期可以业主自用或者继续返祖 所以的管理都是中南物业统一管理。

返租合同上都有注明的，若不能履行可以按照合同执行

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我想说的是 ，既然开发商在发售时，以包租为卖点 ，那么在够烦合同条款中，是否有“包租”方面的承诺落实在合同文本的条款中呢？是否明确相关的违约责任有具体的体现呢 ？

像您买的这种房子一般为50年的商业地产，其用途基本都是投资性质的，是投资就有风险，您可以先评估下开发商实力，原来有没有开发商旗下的成功案例。如果真的出现了您预料的结果，您可以联合业主采用法律途径维护自己和其他业主的权益。

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