2010年买的房子，2010年7月交的契税和物业维修基金，产权证没下来呢，现在想出售，收取什么税？

毛坯房，买时交了40%房款，其余部分贷款10年，现在已经还了3年，现在想出售，不知道需要交纳什么税费，产权年限怎么界定，另外我现在有贷款，买房者也想贷款，我们怎们交易更合理，谢谢。