您好：您没有说房子的产权性质，目前对于房屋性质，出售的相关税费有以下几种情况： 1、商品房： 客户首套购房： （1）房本满5年的，营业税：无，契税：90平米以下1%、90-140平米之间的1.5%、140平米以上的3%，个税：要看卖的房子是不是业主家庭名下唯一住房，如果不是个税是1%，如果是个税就没有。 （2）房本不满5年的，营业税：5.6%，契税：90平米以下1%、90-140平米之间的 展开
您好：您没有说房子的产权性质，目前对于房屋性质，出售的相关税费有以下几种情况： 1、商品房： 客户首套购房： （1）房本满5年的，营业税：无，契税：90平米以下1%、90-140平米之间的1.5%、140平米以上的3%，个税：要看卖的房子是不是业主家庭名下唯一住房，如果不是个税是1%，如果是个税就没有。 （2）房本不满5年的，营业税：5.6%，契税：90平米以下1%、90-140平米之间的1.5%、140平米以上的3%，个税：1%。 客户二套购房的： （1）房本满5年的，营业税：无，契税：3%，个税：要看卖的房子是不是业主家庭名下唯一住房，如果不是个税是1%，如果是个税就没有。 （2）房本不满5年的，营业税：5.6%，契税：3%，个税：1%。 2、已购公房： 客户首套购房： （1）房本满5年的，营业税：无，契税：90平米以下1%、90-140平米之 间的1.5%、140平米以上的3%，个税：要看卖的房子是不是业主家庭名下唯一住房，如果不是个税是1%，如果是个税就没有。土地出让金：15.6 * 建筑面积=需要交纳的税费。 （2）房本不满5年的，营业税：5.6%，契税：90平米以下1%、90-140平米之间的1.5%、140平米以上的3%，个税：1%。土地出让金：15.6 * 建筑面积=需要交纳的税费。 客户二套购房的： （1）房本满5年的，营业税：无，契税：3%，个税：要看卖的房子是不是业主家庭名下唯一住房，如果不是个税是1%，如果是个税就没有。土地出让金：15.6 * 建筑面积=需要交纳的税费。 （2）房本不满5年的，营业税：5.6%，契税：3%，个税：1%。土地出让金：15.6 * 建筑面积=需要交纳的税费。 3、经济适用房：分一类经济适用房和二类经济适用房。 一类经适房（房本满5年后国家允许上市出售），比普通的房子需要多缴纳个综合地价款，网签价*10%。二类经适房（可以正常出售，不需要房本满5年），需要缴纳的税费和普通房子一样，就是需要多缴纳个土地出让金，网签价*3%。 4、非普通住宅与普通住宅的区别在于,契税均是按照3%,满5年后也征收营业税收（差额5.6%，远郊区县5.5%（含5%的营业税和以营业税为基数的城市建设维护税和教育附加费：城市建设维护税为营业税×7%（城八区、门头沟、燕山），或营业税×5%（远郊区县），教育附加税为营业税×3%，地方教育附加税 营业税×2%），商品房如果想按照差额的20%征收个税的需带购房发票，）,其他与普通住宅一致. 收起
