商品房交易

我有乌鲁木齐唯一一套普通住宅，面积136，按照契税发票时间购房已满5年，现离开乌鲁木齐进行房屋买卖，剩余公积金贷款约20万元。请问相关操作流程及准备资料（免中介），还有交易的各种税费。