没办两证的商品房如何交易

您好:我看中一套房子,房主跟开发商签订了合同,且购房人已无法修改,我想买他的房子,但是因为房主要年后才能办理两证,故现在无法正式过户。如果现在我和房主签订公证合同约定待其年后办理两证后过户,凭此合同可以认为我们的交易时间是在今年而非明年么,因为今年二手房交易有税收优惠,而且我们实际达成交易意向也的确是在今年,请问可行么?有什么办法能享受到今年的税率么?多谢!! 收起