二手房买卖。

1，本人要购买一套按揭贷款的房产，卖方房产不超过5年，所以我想和他先签订购房合同，等到满5年了再过户，在购房合同里我应该注意些什么。2，卖方需要我先付一部分款项，他才能把房照从银行提出来，我签订购房合同时应该怎么办。怎么验证这个房产是他的呢？3，您能提供一份相关的购房合同就最好了。