我下了意向金，也签订了买卖合同，但是签实际合同时发现产证面积和合同的面积不符，这样的合同有效吗？

您没有找专业的房产公司的问题，专业房产公司卖家挂牌的时候我们都会核对一下产权证等等

重点不是合同有没有效果，重点是这个房子您满意么？ 如果满意的话就万事大吉。如果不满意，面积多了就不差价，面积少了就退钱。

合同有效的，只是这份合同有瑕疵，如果要追求责任的话，可以追求中介的居间过失，房价就要重新拟定了

这是属于中介方失误，您可以追究他全责

合同有效的，只是这份合同有瑕疵，如果要追求责任的话，可以追求中介的居间过失，房价就要重新拟定了

也可以选择违约

还没遇到过这种情况，链家地产规定在签合同之前要拉房屋全套产调，上报公司，否则扣取员工信用积分，导致的结果就是开单拿不到业绩。 出现这种情况中介公司要负全责

假如因为面积不同对你们影响太大,让他退你钱，按每平方多少钱算，因为你有理。假如面积错不了多少,无伤大雅,那就小事化了算了 ,毕竟大家都不容易!相互谅解一下。

在合同上都有面积的！如果和产证上面积不一样的话，双方可以协商一下总房价降低一点。或是合同不奏效的，你现在如果不要了的话，他还是要把定金还给你的不算违约！所以主动权在你.....

可以和房东商量。少几个平方，让他退你钱，按每平方多少钱算，因为你有理。就算违约你也是有道理的。你有主动权，通过中介帮你努力