我下了意向金，也签订了买卖合同，但是签实际合同时发现产证面积和合同的面积不符，这样的合同有效吗？

是无效的,必须去交易中心撤消合同,然后重新打一份正确有效合同,再进行交易.因之前碰到过类似案子就是这样解决的,望采纳,谢谢!

在合同上都有面积的！如果和产证上面积不一样的话，双方可以协商一下总房价降低一点。或是合同不奏效的，你现在如果不要了的话，他还是要把定金还给你的不算违约！所以主动权在你

只要相差不是太大，3平米以内的都是有效的。

合同是无效的，应实际面积与产证面积不符，你可以选择违约，也可以重新签订合约，或附加合同均可！ 细节决定结果！选中介一定要选能值得信赖的公司，更好服务尽在—汉宇地产

还没遇到过这种情况，链家地产规定在签合同之前要拉房屋全套产调，上报公司，否则扣取员工信用积分，导致的结果就是开单拿不到业绩。 出现这种情况中介公司要负全责

这个你要和房东协商的。 问问清楚， 最重要是您买的房子里面有没有什么变化的。 如果有你可以找房东赔偿的！

合同有效的，只是这份合同有瑕疵，如果要追求责任的话，可以追求中介的居间过失，房价就要重新拟定了

你应该签的是房屋居间协议和正式合同的房屋面积不同! 假如因为面积不同对你们影响太大,拿你只能咨询律师(自我感觉应该无效) 假如面积错不了多少,无伤大雅,那就小事化了算了 ,毕竟大家都不容易!

通过中介走比较安全,中介是一个调剂的作用。

你应该签的是房屋居间协议和正式合同的房屋面积不同! 假如因为面积不同对你们影响太大,拿你只能咨询律师(自我感觉应该无效) 假如面积错不了多少,无伤大雅,那就小事化了算了 ,毕竟大家都不容易