房地产的价格除了一二线城市泡沫比较明显外,多少城市的泡沫并不是很大,除了省会和沿海发达城市外,2000-4000的占主流,考虑国内货币的超发贬值和地方,各项费用和成本的上升,房价的水分也还是有,但不是很严重。一般以家庭人均30平米居住面积算,房屋购买总价在家庭年收入的6-8倍是比较合理的。房价无法降下来最主要的原因是财政的房地产占比太高,可以说直接和间接占比30-40%,个别地方可能更高,而且和房 展开
房地产的价格除了一二线城市泡沫比较明显外,多少城市的泡沫并不是很大,除了省会和沿海发达城市外,2000-4000的占主流,考虑国内货币的超发贬值和地方,各项费用和成本的上升,房价的水分也还是有,但不是很严重。一般以家庭人均30平米居住面积算,房屋购买总价在家庭年收入的6-8倍是比较合理的。房价无法降下来最主要的原因是财政的房地产占比太高,可以说直接和间接占比30-40%,个别地方可能更高,而且和房地产相关的灰色收入占公务人员的收入比更高,况且管理阶层多数以前就有房或者多套,所以房价降了对他们是没一点好处的。对于宏观经济而言,也就是官员的政绩主要考核指标就是GDP,而GDP最大的增长动力就是投资,消费数据基本都是扯淡的,每年百分之十几的增长纯粹瞎说。投资主要就是房地产和交通建设,如果一旦房地产崩溃了,国内的经济就危险了,因为和房地产相关的行业和人员太多(钢材、金融、水泥、各项材料、运输、装修、家居家俱、施工……),可以说中国的经济多数地方被房地产给绑架了。所以说政府的所有文件从来都没有明确要房价降到什么程度,只是说保持健康发展,这个健康发展就是和收入想对应,发展速度要适当,不要和前几年一样大跃进。不要期待着房价大跌,全国范围的大跌不会,如果大跌了那大家就等着国家萎靡不振吧。作为购房人也是头脑冷静,搞清楚自己的需求,买适合自己的房子,而不是听别人或看别人的。 收起
