有过两次贷款，家庭只有一套住房，卖掉该住房，再买进其他新房，可以贷款吗？

本人上海户口，现在和老婆名下只有一套房，但是本人曾经有过两次商业贷款记录，已经还清，现在想置换该唯一房子，如果本人先将其卖掉，再去买入其他新房的话，银行还能申请贷款吗？还是说必须全款买房？