咨询下: 已婚，持有上海市人才引进居住证，在外地有一套婚后购买的房子，商贷，贷款未还清，上海没有住房

1.在上海买房算首套，但是贷款是算二套；首付6层，利率上浮10%，纯公积金贷款首套，利率4.5%的年利率。2.外地房子卖掉正常的贷款也不算首套，算二套包装的话可以做成首套。

一般来说算2套了 因为您有过贷款记录，采用组合贷款的话，首付6成，目前精准利率是6.55，上浮10%，也就是6.55*1.1倍。如果做纯公积金，只要您没有过公积金贷款记录，在上海连续缴纳社保6个月，就可以做首套，就算您把原来的房子卖掉，也不能做首套，因为认房有认贷，您已经有过贷款记录了！必须首付6成!

房子算首套 贷款是2套 因为您有过贷款记录，采用组合贷款的话，首付6成，目前精准利率是6.55，上浮10%，也就是6.55*1.1倍。就算您把原来的房子卖掉，也不能做首套，因为银行即认房又认贷，您已经有过贷款记录了！必须首付6成!

采用公积金和商贷组合是二套的，现在是限购限贷，首付6成。就算你外地的贷款还掉也是有贷款记录的，还是二套房。

一般来说算2套了 因为您有过贷款记录，采用组合贷款的话，首付6成，目前精准利率是6.55，上浮10%，也就是6.55*1.1倍。如果做纯公积金，只要您没有过公积金贷款记录，在上海连续缴纳社保6个月，就可以做首套，就算您把原来的房子卖掉，也不能做首套，因为认房有认贷，您已经有过贷款记录了！必须首付6成!

以户口为单位,如果你现在结婚了是另外一个户口。上海户口,一个户口两套,如果和父母的共有财产有名字,就算有一套了。可以打我电话。

还清可以做首套

只要有贷款 就会有记录，算是二套，但是在上海你还能买一套房子， 二套的首付60%，贷40%，利率是基准利率的1.1倍，收入证明要开整两个房子月供和的2倍。你卖掉也不会算的，因为有贷款记录的。 如果真心想在上海买房子的话 可以帮你解决，成为首套 详解致电 希望可以帮到你