咨询下: 已婚，持有上海市人才引进居住证，在外地有一套婚后购买的房子，商贷，贷款未还清，上海没有住房

居住证97开头的等同于上海户籍，可以买房子，房产交易中心交税可以按首套交税；但银行这边有贷款记录，所以银行这边贷款算二套。如果公积金没用过，公积金可以安首套用，商业贷款是二套，首付必须6成以上，居住证99开头的算外地户口，买房子银行是不给贷款的。纯公积金可以按首套贷。

你在上海买房本来就算首套，只是贷款算2次贷款的啊，如果是公积金的话是算首次贷款，，商贷是2次贷款，

您好：买房还是首套，贷款算2套了！

一般来说算2套了 因为您有过贷款记录，采用组合贷款的话，首付6成，目前精准利率是6.55，上浮10%，也就是6.55*1.1倍。如果做纯公积金，只要您没有过公积金贷款记录，在上海连续缴纳社保6个月，就可以做首套，就算您把原来的房子卖掉，也不能做首套，因为认房有认贷，您已经有过贷款记录了！必须首付6成!

算2套了 因为您有过贷款记录，采用组合贷款的话，首付6成，目前精准利率是6.55，上浮10%，也就是6.55*1.1倍。如果做纯公积金，只要您没有过公积金贷款记录，在上海连续缴纳社保6个月，就可以做首套，就算您把原来的房子卖掉，也不能做首套，因为认房有认贷，您已经有过贷款记录了！必须首付6成!

除在上海外其他地方有房,可以在上海购买一套.但是有贷款记录,不管还清与否,都算二套.首付百分之六十,贷百分之四十

不管你是哪里的房子，只要有贷款就很麻烦，就会有记录，算是二套，在上海你还能买一套房子， 二套的首付60%，贷40%，利率是基准利率的1.1倍，收入证明要开整两个房子月供和的2倍。你房子卖掉，贷款还请也没用，因为贷款记录还在的。 如果真心想在上海买房子的话 可以帮你解决，成为首套 详解致电 希望可以帮到你

上海认房认贷，如果以你的名义贷款肯定是要算二套的，这肯定是没法改变的。

一般来说算2套了 因为您有过贷款记录，采用组合贷款的话，首付6成，目前精准利率是6.55，上浮10%，也就是6.55*1.1倍。如果做纯公积金，只要您没有过公积金贷款记录，在上海连续缴纳社保6个月，就可以做首套，就算您把原来的房子卖掉，也不能做首套，因为认房有认贷，您已经有过贷款记录了！必须首付6成! 如果你还想做首套请来电咨询！

居住证97开头的等同于上海户籍，可以买房子，房产交易中心交税可以按首套交税；但银行这边有贷款记录，所以银行这边贷款算二套。如果公积金没用过，公积金可以安首套用，商业贷款是二套，首付必须6成以上，居住证99开头的算外地户口，买房子银行是不给贷款的。纯公积金可以按首套贷。