关于房屋产权转移

父母离婚时协议了房子归母亲所有，他们只有一名子女就是我，归母亲抚养，但是由于种种原因父亲一直拒绝更改房产证上的名字，借口说要我赡养母亲百年归老便会将房子改名给我无须改名给我母亲再由母亲赠与我。母亲现在去世了差不多一年（我也确实尽完了赡养的义务），碍于情面我还没有跟父亲提房子名字的事。现在我想近期把那房子卖了，跟父亲走直系赠与的话要过了5年再卖才免个税？走买卖的话我再卖的时候又要营业税？看到一个方法是可以公证委托以父亲的名义去卖房子？卖到的钱父亲要是跟我纠缠的话我怎么办？委托条款要怎么具体写明？父亲离婚后马上再婚，到现在有两名儿子，委托的话要他儿子还有他配偶的同意吗？还有一点，我自己已有一套房子（独自购买），那改了名字这套算是二房？要加税吗？ 收起