地下室的产权和过户问题

我想买天通苑地区的那种半地下室，因为比较便宜。听说那些都是只有使用权的房子，能买吗？买了会有什么后果？国家会不会承认？还有这个房子买了后能够有什么样的权益？在之后房屋拆迁了我会有补贴吗？回答的好还有追加分数。