北京限价房当前情况如何？

借用一下链家地产的分析，具体如下：西三旗限价房，所有单体住宅进入主体结构施工该项目是京城首个限价房项目，进度上，目前所有单体住宅进入主体结构施工，最快的住宅楼已封顶。项目总共建设18栋住宅楼，供应4000余套限价房。据链家地产统计资料分析，目前西三旗区域二手房均价在9500-11000元/平米左右；交通方面，项目离城铁霍营站不远，步行10分钟就可以到达，公交线路也有运通105、810、830等十余条；医院主要有北郊医院、天昱医院和新康居门诊部等；商场主要是新世纪商场；学校有霍营小学等；配套方面还算齐全，但是并不是很丰富，特别是商业配套、学校方面还有所欠缺。花乡造甲村限价房，周边一手房供给充裕进度方面，目前该项目所有单体住宅工程都已进入主体结构施工阶段；花乡区域整体起步较晚，区域房产以一手房为主，如亿城•天天伦锦城、万年花城、未来上层等等；而且该区域有多个大盘，如万年花城建筑面积达到200万平米，天伦锦城建筑面积达到43万平米，一手房供给相对较为充裕。配套方面，医院主要有丰台医院、铁路中习医院；商场主要有上海华联、华冠超市、欧尚；学校主要有首都经贸大学、燕京华侨大学、丰台三幼、四幼、一幼、丰台一小等。生活配套比较齐全，但是商业配套方面仍有所欠缺。金顶街限价房，周边适合喜欢在老社区生活的消费者进度方面，目前22栋住宅已开工建设，W组团在基础结构施工。小区距地铁1号线苹果园站约1公里，周边还有337、645、运通101、运通112、运通116等十多条公交线路经过，交通方面还是比较便利；金顶街区域居住着许多原首钢员工及家属，由于过去主要是首钢的居住区，因此区域房产以二手房为主，而且主要为已购公房，目前二手房均价在8500元/平米左右；由于房产供给类型比较单一，形成了区域整体二手房市场的单一局面；社区相对比较成熟。周边配套中，学校有金苹果幼儿园、苹果园第一小学、第二小学、苹果园中学、九中、北方工业大学等。医疗设施有首钢总医院、石景山区医院。购物场所有仙岛商厦、星座商厦、苹果园商贸区等。清河小营限价房，供应套数少，周边配套仍待改善进度方面，目前所有单体住宅进入主体结构施工，其中1至6号楼已结构封顶。该地块供应的套数也为1700余套。据链家地产统计资料分析，目前小营区域二手房价格在11000元/平米左右，区域存量房以二手商品房为主，典型小区有莱镇家园、燕清园。区域二手房市场相比北部的回龙观、南部的清河都存在一定的劣势；首先，目前回龙观二手经济适用房均价在8000元/平米，而回龙观与小营仅有三、四站的距离，较低的价格分流了一部分小营的购房客户；其次，小营二手房虽然比清河低2000—5000元/平米左右，但是小营区域存量房不如清河房源充足，配套也不如清河完善。东铁匠营限价房，配套依赖方庄区域从东铁匠营地块往北即为南三环，以南是北京城南最大的轨道交通枢纽——宋家庄，地铁五号线、十号线、亦庄线等几大交通动脉均在此交会，交通非常便利。东铁匠营地块周边区域二手房成交均价为11000-12000元/平米，这主要得益于方庄区域以及即将开通的地铁五号线的带动。区域内存量房类型较多，以85-95年的公房及近几年开发的项目的次新房为主，回迁房则比较集中在正邦家园等小区。目前东铁匠营配套并不是很成熟，区域内主要缺乏大型商场、学校及银行营业网点；生活配套大多依赖方庄区域。半壁店限价房，房价最便宜，周边适合国贸上班白领进度方面，目前有11栋住宅工程正在基础结构施工阶段。半壁店限价地所在的半壁店大街，其沿线楼盘新房已经全部售完；交通及配套方面，半壁店还存在一定的缺陷；交通方面，仅有938支7等少数公交线路，步行至城铁果园站也需要20分钟左右的路程；配套方面，由于长期作为厂房区域，商业配套还处于起步阶段。二手房方面，据链家地产统计资料分析，半壁店大街的街西和街东有着明显的不同，大街的东面以二手商品房为主，主要有靓景明居、中泽雅园、中泽家园、巴克寓所、旗舰凯旋等小区；目前均价在8500-9500元/平米左右。大街的西面则以机械厂以及机械厂的员工宿舍为主，其中有北京探矿机械厂、北京冷冻机械厂、北京金属结构厂（即半壁店限价地所在地）；其中的员工宿舍以老公房为主，上市房源极少。该区域离地铁梨园站不远，比较适合在国贸区域上班的白领一族。常营乡限价房，体量最大，可延缓区域房价上涨进度方面，常营A组团项目有13栋住宅开工建设，工程都在基础结构施工阶段。常营B2组团项目有8栋住宅都在基础结构施工阶段。据链家地产统计资料分析，目前常营区域二手房均价在10000元/左右，房产类型主要有已购公房、央产房和二手商品房构成，其中二手商品房占比七成左右，多是2002年以后所建，户型新，小区配套齐全，较为抢手，其价格一直是区域二手房产价格的“风向标”，成交量在区域二手房成交中占有绝对的比重。周边新房主要集中在管庄、定福庄，比如万象新天、柏林爱乐。由于常营限价房价格低，仅为5900元/平米，体量大，达到101万平米，是目前限价房中最大的；限价房对于区域房产市场的影响也可能是已推出限价房中最大的；由于部分客户观望以及出售房源增加，房价上涨会因此而放缓。小屯限价房，周边房产市场适合首次置业者小屯区域临近西四环南路，南部建有京石高速公路，北距地铁一号线约十几分钟的车程，公交线路比较发达，但是由于开发较晚，商业配套和生活配套未能及时跟上，区域内的缺乏大型的超市、商场、餐饮等购物消费场所，不少的消费者选择离小屯有两、三站地的万泉路、五棵松购物，或者是去公主坟、六里桥等区域消费。因此，链家地产市场研发中心指出，小屯区域的发展主要借势于公主坟的成熟商圈辐射，而其区域自身的生活配套还比较缺乏，这在某种程度上成为制约区域发展的一个“短板”。据链家地产统计资料显示，目前小屯周边区域二手商品房成交单价约为10000元/平方米左右。周边2002年以后的二手商品房项目量大集中，占比七成以上；由于房产较新，非常适合毕业生购房、白领购房和外地人购房等首次置业者。纪家庙限价房，最贵限价房奥运会后正式动工建设纪家庙限价地是3月31日才成交的地块，地块位于丰台区花乡纪家庙村，东至郑王坟东路，南至纪家庙新村二期回迁房用地，西至纪家庙新村二期回迁房，北至纪家庙二号路。规划土地面积67196.055平米；该项目是目前已推出的限价地中规划面积最小的，仅提供570余套住宅；7800元/平米的售价也是已推出的限价地中最贵的。另外，该地块要等到奥运会后才动工建设，其中户型面积也全部在90平米以下。据链家地产统计资料分析，目前周边二手房价在10000-12000元/平米，商品房价在15500元/平米左右。最后，链家地产市场研发中心认为，由于限价房面世时间较短，最早的也需要到2009年才能入住；同时，限价房分布较散，区域市场可能会因此产生一定波动，但对总体市场而言不会构成太大的冲击；需求比较迫切或者难以满足限价房购买条件的消费者，不妨选择二手房。 收起