求高手帮忙拟定一份房屋买卖协议!

我们家这边因为新农村规划，分到一套房子，目前只有在居委会抽房子的房号（房子是随机抽取的）没有房产证，房子也没装修。因为家里等着用钱，想把房子卖了，也有人想买我们的房子，价钱也协商的差不多了，但是对方不准备一次性把钱付清。我想请高手帮忙拟定一份严谨一点的合同，明确双方的权利与义务，以防对方违约或欺诈！