欲购买拆迁安置房,3年后才能办产证,想拟定一份协议。

目前只给了定金,想在付款前拟一份细致点的协议,自己不知道从何写起,最主要的目的是约束卖方违约,当然越细越好。还有什么需要特别注意的地方?如果让中介代拟协议需要多少咨询费用?