老公上海户口,婚前上海有一房(105平),公积金房贷已还清;我是外地户口,无房产记录,5年上海居住证

现在我们要置换125平的房子，请问1>如何操作可以免征房产税？ 2>算2套的话，如果卖家同意首付可以少付(<60%)吗? 3>可以申请公积金贷款吗？有没有什么手续要申请的？

zhbkevin319|2013-04-03 22:55

其他答案

首先确认你不结婚是不能买房的，公积金使用过一次现在贷款算2套组合贷款贷款算2套纯商业贷款包装首套可以，如果现在选择组合贷款，你们得以已婚的情况去购买，公积金贷款无补充一个人最高20万有补充最高30万 2个人加一起最高60万！首付必须不低于6成！你要是置换的话，我给你个建议，把现在105平卖了直接买125平的使用纯商业贷款包装首套之后用公积金账户去冲还商业贷款！这样对你最划算，以后展开

2013-04-12 11:43

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房天下知识为您分享了一条干货

: 外地人上海贷款买房条件是什么？外地户口在上海购房需要什么条件去查看
外地人在上海贷款购房是许多人的梦想，但是要满足一定的条件才能实现这个愿望。本文将介绍外地人在上海贷款买房的条件以及外地户口在上海购房所需的条件。

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先确认您老公房子产证上名字是你们结婚前的吗？你们共同名下有房吗？若无你们可以买房，随便多大没有限制，也可以公积金贷款首付只要3成 .不过你们的契税肯定按照2套来算，若您先生的产证是跟你结婚时买的房子，那你们就有限制了的，但是教你一个办法，你可以添加您父母或对方父母的名字来分摊这个面积的

2013-04-06 18:47

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刘文涛二手房经纪人请拨打电话18321207735电话联系百科详情

1,如果你再次购房就是第二套的话，你跟你老公加上你的儿子，你还能购买55个平方，就可以免征房产税。 2，第二套国家规定首付最少6成。 3，你以前用过公积金，如果你老公有补助公积金的话，现在可以贷30万，没有的话就只能贷20万；你要到上海市房产交易中心，办理上海市人均面积证明，然后才能公积金贷款。如果你是置换的话，你就属于首套房没有房产税的。不过你公积金贷款也只能贷20万。

2013-04-05 13:38

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赵国元二手房经纪人请拨打电话18121036227电话联系百科详情

你老公只有这一套产权房吗如果是卖掉以后是首套，商业贷款有贷过吗，没有贷过贷款也是首套，房产税你们是不用交的你的公积金还清日起要等6个月后才可以贷公积金产正你目前的房子也可以上产正的到房产交易中心加你的名字不用交税的

2013-04-05 10:17

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黄德康二手房经纪人请拨打电话13601899344电话联系百科详情

房产税征收标准是家庭人均面积超出60平。

2013-04-05 09:47

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郭艳红二手房经纪人请拨打电话13524086179电话联系百科详情

可以置换，1.只要你买的房子是房东满五年唯一一套房子就可以免征房产税，2.只要房东同意就可以了，首付款是房东说了算，3.可以申请公积金贷款，手续是公积金连续交满6个月，每月交金750元，余额7500元以上就可以了。

2013-04-04 19:15

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邹梦露二手房经纪人请拨打电话13651716873电话联系百科详情

首套房无需征收房产税，只要你们卖掉了第一套，那么你们的操作就没有其他问题了，可以一切按照首套住房来操作

2013-04-04 18:58

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何雪梅二手房经纪人请拨打电话13536001235电话联系百科详情

按照你说的情况，把房子卖掉后肯定是首套了。不用交房产税的，公积金也可以贷的贷20万。可以付3成

2013-04-04 17:43

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李建二手房经纪人请拨打电话18817718678电话联系百科详情

针对您的提问，已经有不少专家做了详细解答，我针对您的追问做些解答：如果之前的名字卖掉的话，可以参照首次购房的优惠政策，但是您老公的公积金已经有过贷款记录，所以在无补充公积金的情况单账号最多可贷款20万，如做组合贷款，商贷部分可享受利率下浮优惠政策。

2013-04-04 12:22

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乐书娇二手房经纪人请拨打电话13701857019电话联系百科详情

105的房子卖了在买在交易中心就算首套不需要房产税，但是银行不会按首套来算你的利率和贷款比例。少于60%首付是没有问题的。

2013-04-04 10:50

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第1-10条,共17条

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