本人外地户口,户口所在地有一套房,本人名义商业贷款,贷款已还清,现在在北京买房,首套二套?贷款如何?

如果有购房资质，全款买房算首套，贷款算二套

您好！如果您现在在北京买房子。继续用商业贷款，房子算首套，但是因为你已经有过一次和房子有关系的商业贷款，虽然贷款已经还清，但是商业贷款的性质是认房认贷，所以你现在继续用商贷在京买房子首付额度是按二套购房计算，也就是首付必须60%。链家地产唐晓亮，竭诚为您服务！如果您有关于房产的任何问题欢迎随时来电咨询！

在北京买房算首套，但是商贷算二套。因为商贷是认房又认贷，只要有过一次买房的贷款不管是否还清，都算二套。不过您的第一套房在户口所在地，所以税收方面算首套

在北京属于首套，要看你有没有在北京买房的资格

在北京买房子缴纳税费的时候契税按照首套执行，但是由于商业贷款有过记录现在全国联网的，商业贷款认房认贷，所以贷款算是二套，利率上浮10%，首付按照目前政策是4成，但是国五条的出现可能会进一步提高首付款。链家地产李翠翠很高兴为您服务。

答：北京买房70年产权属于首套，前提是要有购房资格。50年产权就不限制了。 贷款方面：不管你买70年，还是买50年你现在都属于二套，因为你有贷款记录，全国联网的。 利率和首付：70年首付7成，贷3成，利率上浮20%。契税3%...... 50年首付5成，贷款5成......

您在北京算是首套购房，贷款算是二套，现在是认房认贷， 新政策二套只能贷3成，买房要抓紧了！

在北京属于首套，贷款的话现在是算二套贷款，不论是公积金换是商贷，都只能贷40%，还有就是你在北京购房有没有资质，也就是说你在北京连续五年交纳社保并且没有断过，或者是纳税五年，就是工资的个税，每年至少有一个月缴存，现在还再缴存中。或者是持有北京居住证。公积金贷款的话是在北京从现在起倒数连续12个月都有缴存，现在还再缴存中

你的社保或者个税缴纳满五年么？如果满五年的话，商贷是近五年还是五年前还清？满五年并且商贷是五年前还清在京购房是首套，首付是30%。满五年但商贷是近五年内还清的话，再京购房是二套，首付是70%。

首套 有资质就可以了