与亲戚这样交易房产可以嘛?

亲戚房子两年前买的，原本二十万，现在卖给我。我还是只出二十万可以交易嘛？其余升值的私下给～就是避 税！ 交易流程和需要的证件都有哪些？？？不考虑会骗我的因素。