关于亲戚间房产交易的问题

首先提示：无偿受赠的房产，出售时将缴纳20%的个税。现在我给你大致写下赠与和买卖的收费同标准：赠与：1、评估费：0.4%2、公证费：2%3、契税：3%4、交易手续费：2.5元/平方5、登记费：80元买卖：1、评估费：0.4%2、营业税：盈利5.65%（房产登记满五年且家庭唯一住房免）3、个人所得税：盈利部分20%或全额2%（独有住房出售免）4、契税：个人首次购房、90平方以下1%；非首购普通住宅1.5%；非普通住宅3%5、交易手续费：2.5元/平方6、登记费：80元你们可以先咨询房产评估机构或直接委托评估，按其评估价，代入标准计算一下，再判断交易方式。赠与需先到公证机关办理房产赠与公证，买卖则直接到房产交易中心办理。 收起

当然得不到保障，因为是无效的。如果你在山东省，那么根据山东省民事审判会议纪要规定“关于农村私有房屋买卖合同的效力问题。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地是农民的重要财产权利，严禁宅基地进入市场进行交易。由于宅基地关系到农民的基本居住条件，所以获得农村宅基地要受农业人口身份上的限制，只有具有农村户口的人才能在本集体所有土地范围内申请宅基地。由于农村房屋的转让必然导致宅基地使用权的转移，依据当前我国的土地法律和政策，结合审判实践经验，会议认为，农村私有房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则，以认定有效为例外。只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的，可以认定合同有效。” 收起

最佳答案 1房款可以任意确定,也就是1元至无限元。2房款现在影响的主要是税费,也就是房款定的很低,这样1.5%的税费就会低,如果你房款定的很高,那1.5%的税费就会对应升高。3为了防止规避税费而将网签合同中的房价款定的过低,造成国家税费的损失,所以每个地方的房产部门对每个区域的房产都有一个**指导价。如果你们约定的房价低该地区的**指导价格,那就需要按照该地区的**指导价格的基数缴纳税费,如果你们约定了1元成交,该地区房产的指导价格是3000元每平米,那你就要按照3000元每平米乘以房产面积数,得出你房产的指导价款,然后乘以税率基数比如1.5%,这样就是你必须缴纳的税款,虽然你们的成交价格很低。如果你们的成交价格很高,就上个数字举例,比如指导价格是3000元每平米,但你们的成交价格是5000元每平米,这样就按照你们成交的这个高的价格(单价乘以面积后)乘以税率基数比如1.5%,得出的就是你们要缴纳的税款,如果真是过个名字,不涉及其他的话,你们可以采取降低成交价的方式合理的去避税。但未避免日后的纠纷,可以通过其他协议 声明 证明的方式阐述事实真相,否则如果日后因为避税而降低的成交价造成相关纠纷,其他能有个证明作为法律的保证,这个自己酌情而定。 收起

不知道你的房子买多长时间了？贷款是否全部还完？以5年为限期，5年以内的房子转卖的话费用比较高，要收总价款5%的税费，5年以上的正常收费。也是根据总价款来收取的，60平的房子大约在1000多元。你也可以和你父母商量，他们要是同意的话去办个放弃产权的赠予，就是把你父母的那份产权赠送给你，要公正，然后拿着公证书到房产部门把房子产权全部过到你的名下。如果贷款全部还完或者你可以一次付清贷款，这样也可以直接把房子卖掉，但办理过户时要带着你父母，他们同意你才能卖，否则是买不了的。上述所有做法都是要还完贷款为前提。 收起