关于亲戚间房产交易的问题

不知道你的房子买多长时间了?贷款是否全部还完?以5年为限期,5年以内的房子转卖的话费用比较高,要收总价款5%的税费,5年以上的正常收费。也是根据总价款来收取的,60平的房子大约在1000多元。你也可以和你父母商量,他们要是同意的话去办个放弃产权的赠予,就是把你父母的那份产权赠送给你,要公正,然后拿着公证书到房产部门把房子产权全部过到你的名下。如果贷款全部还完或者你可以一次付清贷款,这样也可以直接把房子卖掉,但办理过户时要带着你父母,他们同意你才能卖,否则是买不了的。上述所有做法都是要还完贷款为前提。 收起

当然得不到保障,因为是无效的。如果你在山东省,那么根据山东省民事审判会议纪要规定“关于农村私有房屋买卖合同的效力问题。《土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地是农民的重要财产权利,严禁宅基地进入市场进行交易。由于宅基地关系到农民的基本居住条件,所以获得农村宅基地要受农业人口身份上的限制,只有具有农村户口的人才能在本集体所有土地范围内申请宅基地。由于农村房屋的转让必然导致宅基地使用权的转移,依据当前我国的土地法律和政策,结合审判实践经验,会议认为,农村私有房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则,以认定有效为例外。只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的,可以认定合同有效。” 收起

首先提示:无偿受赠的房产,出售时将缴纳20%的个税。现在我给你大致写下赠与和买卖的收费同标准:赠与:1、评估费:0.4%2、公证费:2%3、契税:3%4、交易手续费:2.5元/平方5、登记费:80元买卖:1、评估费:0.4%2、营业税:盈利5.65%(房产登记满五年且家庭唯一住房免)3、个人所得税:盈利部分20%或全额2%(独有住房出售免)4、契税:个人首次购房、90平方以下1%;非首购普通住宅1.5%;非普通住宅3%5、交易手续费:2.5元/平方6、登记费:80元你们可以先咨询房产评估机构或直接委托评估,按其评估价,代入标准计算一下,再判断交易方式。赠与需先到公证机关办理房产赠与公证,买卖则直接到房产交易中心办理。 收起