05年开发的房子 开发商一直都没卖出去 现在我买了一套 是新房

现在的问题是 银行和开发商已经取消了合作关系，毕竟这么久了，需要自己找银行按揭 但是银行都不办个人贷款 按揭。我该怎么办，现在找了点关系。开发商愿意先办房产证给我，然后自己去找银行，请问算抵押贷款 还是商业贷款 有什么区别吗。