我两年前从开发商处买了一套房，至今没有办理房产备案，我现在想把房子过户给别人，但开发商就是不给更名

我手里现在有开发商出具的购房合同，开发商也没有到房产备案。这几年房价涨的很快，我想把房子卖给别人，直接从开发商处更下名，但是开发商不给更名，要五万元的更名费。这个合理吗？我应该怎么做？