拆迁房能买吗？懂或买过的朋友请进

本人上海的，看中了一套拆迁房，今年刚造好的要到2015年才能过户，钱要一次性付清，（能贷款买吗？）如果签了合同5年后卖方后悔了，签的合同有没有用？