懂二手房交易的朋友请进

我的看好了一套二手房,总房款四十万,包更名过户,我要求看房照复印件的时候,中介公司说这个房子没有房照,原因是房主买房的时候该楼盘为期房,可是房主还有六万元贷款没还上,我就是想问问,既然房主买的期房没有房照那是拿什么抵押给银行的呢?中介公司说让我先付款十万,房主拿这十万把贷款还上然后领取房照然后更我的名,这样做有什么风险?