签订土地出让合同与拆迁顺序的前后关系

1、现在拆 房子一般都是政府出面,动员居民拆迁,雇拆迁公司把整个地面的旧房拆迁完之后,与开发商签订项目开发合同;2、没有你说的没拆迁就签订合同,要是遇上钉子户怎么办?3、没拆迁完不算交付,只能等拆迁完,时间长了开发商有损失,怎么办?政府以后对开发商有相应的优惠政策和补贴的。