请问：拆迁户赔偿房还没有产权下来，私下买卖签订的合同据不具备法力效力？拆迁户同意产权下来帮忙办理过

请问：拆迁户赔偿房还没有产权下来，私下买卖签订的合同据不具备法力效力？拆迁户同意产权下来帮忙办理过户，在支付余款。假设先支付拆迁户80%，到时产权下来后房价要是上涨了拆迁户如果不肯过户，那么如果要去起诉拆迁户，同拆迁户签订的合同时候有效力。