大家帮忙看看这份商品房认购协议书有效吗????

我要买一套房子，现在已经签了商品房认购协议书，交了2万元的定金，但是合同上要求我们在7日内把20几万的首付交清，否则是我们违约，可是这个楼盘的一部分房子已经抵押给银行贷款了（包括我们所买的这套），协议上面注明三个月过后银行解冻才和我们签购房合同，房子在5个月后就交房。这个合法吗？？？并且可不可能着骗，。会不会交了首付后不按时签合同怎么办？？？因为抵押给了银行。 收起