二手房怎么购买?

我生活在河南一个小县城里。最近看中了套二手房，卖家要36万。（面积多大就不说了，免得丢人）个人首套房，不知道怎么选购。有以下几个问题：第一，卖主肯定是要求全现金了，可是我根本没这么多钱，我知道可以贷款。我和我媳妇都是事业单位职工，有公积金，但又有人说公积金不能贷出现金什么的。不知道这怎么搞？难道必须用商业贷款？（我们没通过中介公司，所以请务必把购房的所有流程都写出来，跪谢！）第二，房子是顶层，除了漏水的可能性大些，还会有哪些麻烦？求求各位专业人士帮帮我这个小白，别是复制粘贴哥就行。。。好的一定追加。。。 收起