单独购买商务楼的地下车库(无产权证)时，如何办手续？怎样避免风险？

现在很多商务楼的地下车库产权在开发商手上，业主只有使用权，单独购买商务楼的地下车库(无产权证)时，如何办手续？怎样避免风险？