你朋友得到的证明应该没有问题的!购买车库时应特别注意的问题地下室能否出售出售主要取决于开发商是否有出售的权利,一般应根据以下情况判断:1、是否有规划许可;该地下车库的报建及建设是否合法。2、是否有销售许可;如果开发商取得了销售许可,该销售行为是合法的。3、是否记入公摊面积;如果记入了公摊面积,其权利属于全体业主所有,开发商无权另行出售。4、地下车库还存在是否属于人防工程的问题。这一问题讨论起来比较 展开
你朋友得到的证明应该没有问题的!购买车库时应特别注意的问题地下室能否出售出售主要取决于开发商是否有出售的权利,一般应根据以下情况判断:1、是否有规划许可;该地下车库的报建及建设是否合法。2、是否有销售许可;如果开发商取得了销售许可,该销售行为是合法的。3、是否记入公摊面积;如果记入了公摊面积,其权利属于全体业主所有,开发商无权另行出售。4、地下车库还存在是否属于人防工程的问题。这一问题讨论起来比较复杂。5、另外,根据《物权法》的规定,小区内停车位应首先满足本小区业主的需要。&6、最后,地下车库与地上停车位的法律性质有所不同。原则上,对于地上停车位,开发商无权出售。业主购买小区内的车库。购买的是使用权还是产权,这一个问题目前我国没有明确的规定,法律实务中对此也争论不一。因此,建议在购买车库时,各位朋友一定要明确是使用权还是产权。我本人认为,车库出售的应该是使用权。在此基础上,实际上是我们乘租了车库的使用权,作为车库的建设人和出租人,按照有关规定,出租人应办理租赁合同的登记手续,并承担根据出租收益所产生的税费。同时,作为出租人,应承担维修和管理出租物的义务,即应承担车库的维修保养费用,乘租人不应交纳大修基金。另外,对于车库的实际产权人是谁,到底是开发商还是全体业主所有。本人认为,小区内的车库,产权人应该是全体业主共有。因为,小区内的业主,在购买了小区住宅以后,已经根据所购买的住房的面积,位置等因素,将小区所有建设用地进行分摊了,开发商所支出的建设用地出让金已经转嫁给了小区的全体业主。也就是说,小区业主才是这块土地的实际使用权人。根据房随地走的原则,在该块土地之上或之下的建筑物,其产权人应该和土地使用权人一致。车库也应该是全体业主的共同财产,车库出售、出租的收益也应该归全体业主所有。曾经有过类似的判例。某小区全体业主将开发商告上法院,要求归还车库的所有权以及产生的一切收益。审理结果是,车库的产权人是全体业主。开发商根据车库的建设成本,先管理车库,收益抵平了建设成本以后,业主委员会再接管车库,车库的收益作为物管费或大修基金。因此,建议各位朋友在购买车库时,以及全体业主对车库多加注意。自己的权利要重视! 收起
