外地老人在京，无社保，现有一套房，较高，爬楼梯累，想卖掉换一套低一点的，怎么换？

卖了就买不了，房子出租后再租一套楼层低的~最好的办法目前

外地人现在必须满五年社保，纳税才可以置换房屋

必须社保或者纳税满5年了才能换。

如果有连续五年纳税和北京居住证的话，可以先卖了再买。如果没有的话那就没有办法了

没有资质是没法换房的，不能过户，建议将本房出租，再租一套低楼层的，可以暂时解决问题。

在北京买房必须具备购房资质、连续五年社保或连续五年纳税证明 满足一个条件即可在京买房、或者一家人的名字（够资质的）、要嘛就是买小产权的可以、

没有资质是没法换房的，不能过户，建议将本房出租，再租一套低楼层的，可以暂时解决问题。

老人现在没社保，没纳税，根本没有购房资格，建议卖掉以一个有资格的人的名义给老人买一套

没有社保在北京买不了房子，从十二月二十八日起北京市无法补社保，建议你把这套房子租出去，在租一套！