外地老人在京，无社保，现有一套房，较高，爬楼梯累，想卖掉换一套低一点的，怎么换？

没有资质是没法换房的，不能过户，建议将本房出租，再租一套低楼层的，可以暂时解决问题。

最好的解决办法就是买一套商住两用的住房，然后将现在手里的这套房子出租，这样的话，还可以有生活保障，还可以满足所需。

目前还有限购政策，所以您要是外地户口，在北京没有5年的纳税和社保，您卖了就不能买了，所以您目前最好的做法时，把房子租出去，然后再给父母个楼层低的或是带电梯的

其实解决办法是有的，现在很普遍的是像大家说的本房出租换个楼层低的，如果一定要买也可以买不限购的商住两用房 住起来是一样的 只是有的水电费稍微高点，也有民水民点的商住两用房，这样的房子不限购，什么社保还是纳税都没有没关系只要您有钱就可以买

如果无社保，就尽量不要卖，在卖了就买不了了，如果资金够，可以抵押房子，不用卖，抵押出点钱后自己在凑点钱 买个商住房，有电梯，很方便，或是出租此房，在租个自己觉得合适的即可。

要换房先要解决的是资质的问题，因为老人没有社保所以没有资质了，只能用孩子的资质，用孩子的名字去买房子，这样的话如果孩子名下没有房子的话可以再买一套，用孩子的名字买一个低点的房子和孩子换着住。其他的办法没有。

交给我，省心省力省事、或者你也可以去大使馆压压力！！

如果有连续五年纳税和北京居住证的话，可以先卖了再买。如果没有的话那就没有办法了

按照现在的北京限购政策，不是北京户口，没在北京缴纳过社保买不了房拉，办法先租个楼层低的，看看国家有没什么新政。

外地户口必须满五年社保或者联续五年纳税证明，满足一个即可，或一家人名字有够资质的。如果不满足，建议您把这个出租再租一个低楼层的，方便出行。