房屋买卖过户及协议书

急!打算买套房（首套），私人自建，128平，有证（未满五年）未装修，已付定金一万，余款年底付，钱还差十来万，房东说用此证抵押贷，他还建议等证满五年再过户给我，什么时候过户对我有利？128平过户要多少钱？付余款时必须写什么（例如合同，协议书）怎么写才好？满不满五年对买卖双方有什么不一样？跪求详细指点!