如何向他人出让正在还款中的商品房？

转让有两种情况：第一，首先找到买方，再征求开发商是否同意更改购房手续，是则买卖双方结清房款，再做公证。第二，开发商不同意更改购房手续，则卖方首先还清贷款，买卖双方签订买卖合同，做公证，再到房地局办理过户手续，比较麻烦。