我要买三手房，但是只能找的二房主，找不到一房主，如何过户，如何公正有效？

需二房东出事有效的房屋委托公证书

如果一房主给二房主的有公证就可以，要是没有公正是过不了户的，要不 就是和一房主过户

这样的情款就一定要见一房主和二房主一块做的国家正规的委托公证才可签约，一定要看好委托日期和委托事项。然后找帮您办理过户手续的相关人员咨询。或者可以去建委窗口直接咨询相关事宜。

首先能不能具体说明一下三手房是什么意思，是不是没有房本的时候一手房东卖给下家，然后再房本还没有办理出来之前，下家又要卖，然后你想接手？如果是这样的话，个人建议你不要接手，一是风险太大，二是中间流程会很麻烦。。

首先你所指的三手房，是不是无房本的时候最早的业主卖给了下家，现在下家又将此房子卖给你，这个事情可以操作，当然如果一手房主在的话+二手房主+你 三方坐在一起这个事情就能办了，如果不在你最好不要办，风险很大，但是你如果一定要办，依靠诚信，或者去做一个借款协议公证。双方找律师。

首先能不能具体说明一下三手房是什么意思，是不是没有房本的时候一手房东卖给下家，然后再房本还没有办理出来之前，下家又要卖，然后你想接手？如果是这样的话，个人建议你不要接手，一是风险太大，二是中间流程会很麻烦。。

首先能不能具体说明一下三手房是什么意思，是不是没有房本的时候一手房东卖给下家，然后再房本还没有办理出来之前，下家又要卖，然后你想接手？如果是这样的话，个人建议你不要接手，一是风险太大，二是中间流程会很麻烦。。

您好，很高兴为您服务！

您好 ，首先您所谓的三手房如果是一房主买给第二个房主但是没有过户只是做的公正然后这个做投资的二房主现在想卖给你那么就一定要找到一房主否则二房主可以强制过户到他名下然后再给你交易这样多拿好多税

根据你说的情况，建议你查明该房屋产权证上进行登记的权属人，我国采用登记公示公信的原则，所以你在购房时需要与合法产权人进行交易，而不是用一房主、二房主来判定。在不是与合法产权人交易的情况下，也是不能进行公证的。 谢瑛律师，江苏东恒律师事务所，13913837195