租客拖欠4个月房租不交 该不该收取违约金

1 房子是我妈妈今年3月租出去的 户型为一套三 当时我说好的 我们锁一间主卧 用来放东西 但是不住人 也就是说实际租出去的是一套二 合同上也有说明