租客拖欠房租和违约金怎么办？

租客拖欠房租和违约金是房产租赁中常见的问题。根据相关规定，房东可以通过书面形式催告租客支付欠款，并要求租客在一定期限内补交欠款。如果租客仍未履行支付义务，房东可以向法院提起诉讼，要求租客支付欠款和违约金。在实际操作中，房东应保留好租赁合同、付款凭证等相关证据，确保能够证明租客的拖欠行为。在起诉过程中，房东可以请求法院裁定冻结租客的财产，以保障最终能够获得欠款。此外，房东也可以考虑与租客协商解决，比如延长支付期限、减免部分违约金等方式，以达成双方都能接受的和解协议。总的来说，对于租客拖欠房租和违约金的情况，房东可以通过合法途径维护自身权益，同时也要考虑与租客协商解决，避免长时间的诉讼纠纷，保持良好的房东租客关系。- AI整理生成 - 收起