请问我的房子已交按揭2年，产权证已办，要想卖应该怎办（通过什么方式,什么手续,有无费用等）

去按揭银行办理转按揭手续! 办理转按揭的基本流程是买卖双方首先签订买卖合同即《北京市房屋买卖合同》及与中介(担保方)签订相关的《委托代理协议书》。买方所需提交资料：身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件)；卖方所需提交资料：购房合同，借款合同，购房发票、契税发票，银行对账单及借款凭证，身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件。 带齐这些资料，双方到评估所对交易的房屋进行评估，买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件。随后，买方与银行指定律师约见，律师对交易的真实性，买房人状况进行调查。此时，买方需带证明：身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、评估报告、收入证明、营业执照副本复印件加盖公章；卖方需带证明：原购房合同，借款合同，购房发票、契税发票，银行对账单及借款凭证；身份证、户口本、卖方声明、卖方配偶同意出售声明。买方签署银行相关资料：二手房抵押贷款借款合同、扣款证明书、保险单；并且缴纳评估费。 在以上基础工作做完后，律师将买方申请贷款的资料报送到银行，得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户。中介(担保方)替卖方从专用账户提取资金，办理完结提前还贷手续并为卖方办理注销抵押登记事项。卖方办理完注销抵押手续后，双方在中介机构陪同下去交易中心过户。买方通过中介付卖方除提前还贷以外部分的剩余房款。然后，买方产权证下发后，办理抵押登记。他项权利证书由银行收执，买方取回房产证。 收起

办理方式有两种：1、如果你所在城市的银行开通了转按揭业务的话,直接办理转按揭,然后过户。2、如果不能办理转按揭的话，你可以签房屋买卖合同的时候约定买方付一定的款项（一半或者更多），然后自己再筹点钱把银行贷款还了，这样的房屋才能过户，然后在办理过户手续的同时收清剩余房款。相关费用：过户的费用可与买方协商，如果房屋出售价格不高，你可以要求买房承担全部过户所产生的费用。一般情况下，卖方只需承担查档费，交易费的一半（另一半由买方出），如果是通过中介交易的，卖方还要承担中介费。房产交易在当地房管局交易处办理。祝你的房卖个好价钱，交易顺利：） 收起