上海动迁安置房如何购买?

有个朋友有套动迁安置房将于12月底交付，我想购买下来，由于动迁安置房未满3年不能进行挂牌交易，那么是否可以现在我们交易随后去公证处公证，等3年后符合政策后办理产权变更手续呢，这么做是否合规？另外如果可以的话，此动迁安置房我是否可以通过公积金贷款购买，还是只能按照约定的付款比例全额付款，不能办理房屋贷款？

byyw|2012-12-08 10:18 |来自北京市

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按照国家现行政策，房子肯定是不允许进行交易的。并且房子目前为止还是没有房产证的，所以，你想到的银行按揭贷款和交易公证，这两点都是行不通的。因为作这两件事情必须要有房产证的。你现在要买动迁安置房风险会很大，首先就是国家政策不支持，万一等到三年或者五年之后房子可以交易了，房价涨了房东不愿意卖了，你现在付给他的钱也是很难得到赔偿的，最多也就是人家按照现在的收你的钱全款还给你。建议你最好不要贪这种便宜，展开

2012-12-08 16:20

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我做过好多这样的不买三年不能做房屋买卖你真的想买这套房子的话和朋友商议先付个首付款然后三年后能够上市交易了在过户和付余款

2012-12-08 15:29

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未满三年的动迁房在交易中心是过不了户的。所以不论是公积金贷款还是商业贷款都是无法放款的。（因为银行放款必须是等下家过户后的新产证出来才行）。正规点还是去公证处去做公证。等满三年才能去过户。所以政策动迁房不满三年交易的话一般只能全额付款。除非你和你朋友另约定付款方式。

2012-12-08 14:55

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