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上海动迁安置房如何购买?

有个朋友有套动迁安置房将于12月底交付,我想购买下来,由于动迁安置房未满3年不能进行挂牌交易,那么是否可以现在我们交易随后去公证处公证,等3年后符合政策后办理产权变更手续呢,这么做是否合规?另外如果可以的话,此动迁安置房我是否可以通过公积金贷款购买,还是只能按照约定的付款比例全额付款,不能办理房屋贷款?
byyw|2012-12-08 10:18 |来自北京市

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胡宝国 二手房经纪人电话联系百科详情

未满三年的动迁房在交易中心是过不了户的。所以不论是公积金贷款还是商业贷款都是无法放款的。(因为银行放款必须是等下家过户后的新产证出来才行)。正规点还是去公证处去做公证。等满三年才能去过户。所以政策动迁房不满三年交易的话一般只能全额付款。除非你和你朋友另约定付款方式。
2012-12-08 11:11
来自北京市

余森辉 二手房经纪人电话联系百科详情

去物业找关系,直接更名就好了。
2012-12-08 14:34
来自北京市

石洋华 二手房经纪人电话联系百科详情

按照国家现行政策,房子肯定是不允许进行交易的。并且房子目前为止还是没有房产证的,所以,你想到的银行按揭贷款和交易公证,这两点都是行不通的。因为作这两件事情必须要有房产证的。你现在要买动迁安置房风险会很大,首先就是国家政策不支持,万一等到三年或者五年之后 房子可以交易了,房价涨了房东不愿意卖了,你现在付给他的钱也是很难得到赔偿的,最多也就是人家按照现在的收你的钱全款还给你。建议你最好不要贪这种便宜, 展开
2012-12-10 14:40
来自北京市

唐宇飞 二手房经纪人电话联系百科详情

公证只要一方撤销就失效了。买动迁房最好等社区大产证满3年且动迁协议签约满3年购买是最安全的
2012-12-08 14:21
来自北京市

宋洋洋 二手房经纪人电话联系百科详情

不好意思!这个公证是不和法的!
2012-12-08 13:16
来自北京市

蔡远建 二手房经纪人电话联系百科详情

免营业税 唯一的话 个税 也不用交
2012-12-09 13:17
来自北京市

王根华 二手房经纪人电话联系百科详情

1、不合规。 2、不能用公积金和贷款,因为没有抵押物(没产证)。
2012-12-13 19:59
来自北京市

梁鹏鹏 二手房经纪人电话联系百科详情

满三年就可以了。
2012-12-11 09:03
来自北京市

吴玉平 二手房经纪人电话联系百科详情

在这方面是不能货款的
2012-12-10 20:53
来自北京市

许自云 二手房经纪人电话联系百科详情

严格意义来说,不满三年的市政动迁安置房是不能上市交易的,因为这样性质的房子政府还有回收权。但到目前为止还没发生过这种情况。此类房屋现在是无法做公证的。更不可能贷款了。
2012-12-10 13:53
来自北京市
第1-10条,共13条

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