婚前全款买过一套房子，现在结婚，想贷款买一套房子，写2个人的名字，算不算二套房？

我有公积金，如果用公积金贷款，算不算二套房？如果是商业贷款，算不算二套房？如果是二套房利率和税金的区别是什么？怎样才能不算二套房？

胖猪2012|2012-12-06 13:21

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算二套房，因为现在是以家庭为单位的！公积金贷款的话，贷款算首套，首付和利率按首套算，契税按二套算，契税：评估值x3% 商业贷款的话，贷款也是首套，首付和利率按首套算，契税按二套算，契税：评估值x3% 要是想买房也算首套的话只能办理离婚，但是我觉得没那个必要，因为首套和二套只差在契税上！

2012-12-07 16:35

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: 婚前房贷款还未清，妻子的名字能否加入房产证？去查看
在房贷没有完全还清的情况下，一般来说房子产权是不能随意添加配偶的姓名的。银行对抵押房产的权益要确保无风险，产权变更需要在贷款本息还清后进行。

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您之前用的是那个银行贷款？如果是建行现在的情况肯定是二套但是公积金可以做首套前题是你把现有房产卖掉贷款还清但如果不想卖那就用你爱人名字买可以做首套如果第二次买一手房144平以内评估价200万以内按3%征收契税如果买二手房，产权没过5年，还要交3%的契税，5.6%的营业税和1%个人所得税！至于利率按现在的政策肯定是二套，基准利率6.55的基础上上浮10%是7.21。首套利率仍展开

2012-12-07 16:23

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杨程二手房经纪人请拨打电话25566860719电话联系百科详情

婚前的房子位置在那大连四区内的肯定是二套要是你贷款是公积金的话那么可以按首套贷款但是契税还是二套的契税要是公积金的话利率是基准商代的话你需要去查一下

2012-12-07 15:56

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李君二手房经纪人请拨打电话15566968312电话联系百科详情

如果之前买的房子不是大连市内四区并且是已经备案或者出证的国有产权住宅手续房子的话，那不算二套。公积金贷款，过户费用应该算二套契税，但是公积金只要没有正在还贷记录就可以申请首套。

2012-12-07 14:21

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王晓娇二手房经纪人请拨打电话12840884622电话联系百科详情

2012-12-07 13:51

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wang93951507

按现在的政策就算二套，不管交税还是贷款都是二套。如果第二次买一手房房144平以内评估价200以内按3%征收契税如果买二手房，产权没过5年，还要交3%的契税，5.6%的营业税和1%个人所得税！至于利率按现在的政策肯定是二套，基准利率6.55的基础上上浮10%是7.21。 15542569831 王健

2012-12-07 12:28

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王晓菲二手房经纪人请拨打电话13624080462电话联系百科详情

如您在开发区购房,使用公积金为首套,商业贷款为二套,二套房在基准利率的基础上上浮10%,契税为3%

2012-12-07 12:02

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刘治国二手房经纪人请拨打电话13942635765电话联系百科详情

要是做商贷就是二套，要是用公积金可算首套，二套房贷的等利率是在基准利率的基础由上浮10%，税费就是契税高，二套是评估值的3%，要想做首套就得把婚前的那套卖掉

2012-12-07 11:58

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石阳二手房经纪人请拨打电话13214114777电话联系百科详情

交房产税肯定是按二套交，利率不变！贷款走首套！开发区经纪人石阳 15641150390

2012-12-07 11:04

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曹喜文二手房经纪人请拨打电话13813813888电话联系百科详情

算，以家庭为单位

2012-12-07 10:57

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