女外地有住宅,有商贷;男生北京有一商用,有商贷;均外地人,男有居住证,结婚对购首套住宅有影响吗.

购房资格：北京户口以家庭为单位可以拥有两套住宅。外地户口以家庭为单位可以拥有一套住宅，前提是要有5年（含）以上的纳税或者是社保再者是工作居住证（绿卡）。两个人都有商业贷款记录，所以只要是用商业贷款就只能贷银行评估值的4成，并且利率上浮10%，因为有贷款记录，所以贷款算是二套，但房子的税费按首套计算，商业贷款认房又认贷。如果用公积金贷款，算是首套，因为公积金认房不认贷，90平米以下可以贷评估价的8成，90平米以上可以贷评估价的7成，但还有一个因素是要看您每月缴纳多少钱？缴存比例？还有学历？年龄？职称证？如果是市属公积金的话不能预评级，一般贷80万没有问题。国管公积金可以预先评级，AAA级104万，AA级92万，普通级80万。外地的房子不受在京购房，男方的商用房也不算套数。 收起

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