女外地有住宅,有商贷;男生北京有一商用,有商贷;均外地人,男有居住证,结婚对购首套住宅有影响吗.
关于购房资格及首付比例的问题请教,情况如下: 女方在外地有一套住宅,且有商贷未还清;男方仅在北京有一套商用房,也有商贷中;两人均为外地人,男方有工作居住证. 想问的是: 1 如果双方未婚,男方再买首套住宅且用公积金贷款的话,首付应该是多少? 2 如果两人领证(目前尚未领证),对政策内在北京买首套住宅有影响吗,如果同样用男... 展开
其他答案
首先，两人都是外地的，在北京买房都是受限制的，需要有购买资格，否则只能购买50年产权的。 用公积金贷款必须是在北京开的户并且是连续缴纳1年以上并且还在继续交的才可以 公积金贷款是有额度的，普通的最高额度是80万，A级的是90万A+的是100万。就能带着些，按您买的房子就能算出你的首付，还有首付=房价-贷款额度（评估值*0.8） 剩下的就是他们所说的了
首先你们在北京没有住宅（70年产权，50年商用房不限购，不参与限购标准），在北京没有做商贷，购房资格按手套算，贷款按首套走，能带70%。在北京购房是指名下房产所在地在北京的房子，外地的没有关系。
购房资格：北京户口以家庭为单位可以拥有两套住宅。外地户口以家庭为单位可以拥有一套住宅，前提是要有5年（含）以上的纳税或者是社保再者是工作居住证（绿卡）。两个人都有商业贷款记录，所以只要是用商业贷款就只能贷银行评估值的4成，并且利率上浮10%，因为有贷款记录，所以贷款算是二套，但房子的税费按首套计算，商业贷款认房又认贷。如果用公积金贷款，算是首套，因为公积金认房不认贷，90平米以下可以贷评估价的8成 展开
李融军 新房置业顾问请拨打电话13366298370电话联系百科详情
没领证时你们各自都可以买一套，都了用公积金，首付30％；领证后你们两个人只能买一套，加一起的公积金只能最多贷80万！以前的贷款，外地的都不影响！
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