如果我买第二套房子，靠近外环，有288平方，但要1000万，我要交哪些税呢？

此房是二手不满五年：1.营业税=合同价*5.65%； 2.个人所得税=合同价*2% 3.契税=合同价乘以3% 4.房产税=288平*单价*70%*0.6%*每年 此房是二手房满五年不唯一：1.营业税=（合同价-房东买进价）*5.65%； 2.个人所得税=合同价乘以2% 3.契税=合同价乘以3% 4.房产税=288平*单价*70%*0.6%*每年 此房是二手房满五唯一：1.营业税=（合同价-房东买进价）乘以5.65%； 2.契税=合同价乘以3% 3.房产税=288平*单价*70%*0.6%*每年 此房一手房：1.契税=合同价乘以3% 2.房产税=288平*单价*70%*0.6%*每年 收起

非普通住宅和普通住宅区分:1、建筑面积大于或者等于140平方,定义为非普通住宅,2、总价超过或等于245万(内环线内的房子)定义为非普通住宅 总价超过或等于140万(内环线外,外环线内的房子)定义为非普通住宅 总价超过或等于98万(外环线外)定义为非普通住宅同时满足面积小于140平方,总价低于245万(内环),总价低于140万(内外环间),总价低于98万(外环外)为普通住宅。 1.营业税：合同价的5.65% 2.各人所得税：合同价的2% 3.契税：合同价的3% 4.中介费：如果是到手价的话付合同价的2%，各付的话合同价上下家各1% 5.评估费：贷款的评估费：100平米一下的是500元，100平米以上的是千分之一， 6.房产税：超出人均面积60平米及以上的*单价*70%（7折）*税率：40%或60% 7.印花税：5元 8.绘图费：25/张 9.抵押登记费：80 10.交易手续费：面积*2.5元 如果房子是一手房的话只需要交契税。 收起

一手房：契税合同价的3% 二手房：外环总价超160万，面积超过140平米都是非普通住宅，要交合同价的3%的契税。 房产税：成交价*70%*税率，单价低于26896，适用税率0.4%，单价高于26896，适用税率0.6%。（上海人第一套不用交房产税，第二套人均朝过60平米朝过部分要交房产税） 你买第二套房子要交契税：1000*3%=30万 房产税：1000*70%*0.6%=4.2万（每年要交） 收起