这样的房产购买,建议要通过第三方担保,找个中介公司,不然不好操作。具体步骤如下:1、签定一个三方的购房合同:买方、卖方、中介担保方,约定办事流程及时间表。2、让中介方核实卖房人的所有证件:房产二证、抵押合同及还款卡、卖方夫妻双方的身份证、户口、结婚证,前二项原件需留存在中介公司(第三方)。3、申请你的购房按揭贷款,一定要待银行审批通过才能继续下面的流程。不然银行不贷钱给你,你将无法购买此房。4、你 展开
这样的房产购买,建议要通过第三方担保,找个中介公司,不然不好操作。具体步骤如下:1、签定一个三方的购房合同:买方、卖方、中介担保方,约定办事流程及时间表。2、让中介方核实卖房人的所有证件:房产二证、抵押合同及还款卡、卖方夫妻双方的身份证、户口、结婚证,前二项原件需留存在中介公司(第三方)。3、申请你的购房按揭贷款,一定要待银行审批通过才能继续下面的流程。不然银行不贷钱给你,你将无法购买此房。4、你的贷款审批能过后,三方一起到卖方所在贷款银行申请还清银行欠款,你的钱要打到他的还款卡上,不要给现金,转帐就有银行的记录。欠多少还多少,还款卡一定不要在卖方手中,因为你还的钱银行不会马上扣划,需走银行还款流程,因此卡若在卖方手中,会有银行扣划前被他取走的风险。5、银行钱还后就会拿到银行抵押资料办理卖方的房产抵押注销,只有注销后才能办理你的过户。6、到房产部门办理你的过户手续,房产部门会打出一个交易收件单,见到收件单,你就可以付尾款给他了,这时分二种情况,一种是你的尾款正好是你向银行办理的按揭贷款的金额,那就等银行放款就行了;第二种情况,就是你申请的银行贷款已超出你应付的尾款(你先帮他还了70万的),例如:此房总计150万,你帮他还了70万,还有尾款80万,但你购房申请的贷款是100万,这100万会直接打入卖方人的卡里,如果是这种情况,那在申请你的贷款时,当时卖方办的那张银行放贷款的卡就必须在当时就由中介公司保管,并知道密码。这样就不怕卖方会多提走属于你的20万了。7、交房押金及水电押金,一定事先在签定合同时就应该约定好,以防卖方拖欠物业及水电费的问题。希望以上回答能帮到你,建议你最好找个可靠规模大点的中介公司,有诚信有保障!最后祝你购房顺利、开心! 收起
