跟朋友共同合作买房,现朋友失踪找不到,想单方面申请退款(首付),该如何处理?

一年半之前跟朋友在异地买房，交了首付之后，因为政策调整，贷款一直办不下来；半年前，开发商通知继续办贷款，但朋友失踪了找不到人，现在无法过户，无法办理贷款，也无法退款；请高人指点该如何处理？我最终是想退款，哪怕是承担部分违约金，当然由于政策的原因，我也不是付全责。