二手房买卖碰到这种情况证明处理?

目前已经支付了首付款，并且贷款也已经批下来，于意外情况下得知房屋存在渗水问题，后再次看房，并寻求了一位验房师，发现房屋多处渗水，在通过中介与房东协商后未果，由于付款时间已超过合同约定时间，且由于房屋限购等原因无法及时过户，目前房东已发来律师函，怎么办。。。